北京诞生79亿元全国总价地王 年内卖地收入达1023亿元

　　7月15日，在地表温度直奔40摄氏度的酷暑中，北京的土地市场出让了一块地，让其热度直达全国新高。

　　经过56轮持久战，北京土地市场拍出了今年的全国总价地王，以79.4亿元、18.8%的溢价率成交，竞得者为中海地产。

　　该地块位于丰台区花乡造甲村，属于四环内地块，将以“四通一平”形式供地。起始价为66.84亿元，用地面积5.91万平方米，规划建筑体量21.65万平方米，住宅用地容积率为2.8，建筑控高80米，建筑密度30%，绿地率30%。

　　值得关注的是，该地块是北京第10宗不限价商品房住宅地块，楼面价高达6.66万元/平方米，也是北京土地出让历史上排名第8的总价地王。据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块虽然不限价，但参照周围的高端项目售价，预计将来预售价有可能在10万元/平方米-12万元/平方米之间。

　　张大伟进一步称，从目前丰台三四环区域市场来看，最近两年有多个限竞房入市，售价在7万元/平方米左右，商品房住宅则在10万元-12万元/平方米之间;二手房售价约为6万元/平方米，老旧二手房在5万元-6万元/平方米之间。

　　“该地块商业体量较大，住宅体量较小，预计后期销售压力不小。”张大伟如是表示。

　　无独有偶，资深黄金外汇分析师闫瑞祥也表示，该地块豪宅邻居者众，与曾经的“地王”葛洲坝北京中国府项目相邻，其单价为12.5万元/平方米，懋源钓云台项目销售均价约12.5万元/平方米。加上该地块成交楼面价已接近7万元/平方米，预计未来将成为北京四环内的又一豪宅产品，主打高端改善市场。

　　值得一提的是，闫瑞祥先生目前于凤凰财经汇客厅坐堂专家，《新浪财经》《中金在线》《昆仑财经》《东方财富》《外汇通》《环球外汇网》《友财网》《和讯网》《中金在线》《汇众资讯》《中亿理财师》等多家大型财经网站的特约撰稿人。长期从事国际形势、技术分析和战略分析等研究工作，并有丰富的实操经验。闫瑞祥对证券、期货、外汇、黄金、白银、原油、CFD、全球指数等均有深入研究。根据金融市场趋势、时间、空间、形态、反转五种特性寻找操作机会。交易手法以短线、波段为主，中长线为辅，在可控的风险前提下交易。交易理念：交易有术，交易有道，结合高效的交易实战，抓住机会，绝不放过;顺势而行，宁割勿抗;严格止损，切记勿贪;平和心态，风控为赢，研究方向：证券市场、贵金属市场、外汇市场、期货市场、原油市场、差价合约、全球指数等。

　　中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的最新数据显示，截至7月15日，北京年内卖地收入已达1023.4亿元，但目前仍低于杭州的1445亿元。

　　张大伟进一步称，从总体土地市场走势看，三、四线城市依然相对低迷，房地产企业把更多资金投入到了一二线城市。但一旦土地市场过热，调控政策或许会升级，企业布局需要谨慎。