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自田园综合体写入2017年1号文件以来，田园综合体作为乡村农业旅游的重要抓手，备受各界关注。绿维农旅分院项目组早在2015年编制山东滨州惠民县规划乡村农庄时，就已提出要将项目地打造成为以现代农业为基础、以风车文化为核心、以休闲度假为引擎的现代智慧农业旅游综合体，打造集观光、休闲、度假为一体乡村度假旅游综合体，这与现在热议的田园综合体具有异曲同工之妙。
1项目概况
项目地位于山东省滨州市惠民县麻店镇，启动区面积为3489亩。
2项目难点
1、城市快速路穿过将地块分割，造成项目地噪声污染、影响美观及安全等问题；
2、区域突出文化资源已经被挖掘开发，项目地自身缺乏代表性文化；
3、以苗木和农产品种植为主，产生的附加值不高，且农产品国内外价格倒挂一定时期内将成为常态，农产品竞争力下降。
4、项目地周边同类项目的竞争激烈。
3规划思路
（一）原方案研判
原方案立足于发展“现代农业、农业科技、农业示范”三个主要方向，对整个项目园区10140亩进行总体规划。原方案将整个园区分为科研管理区培训区、设施农业展示区、农林休闲养生区、加工物流交易区、设施农业生产区、品种繁育推广区、林果苗木繁育区七个功能区。七个功能区承载“农业精品生产、品牌孵化；科技先导、模式创新；管理培训、休闲养生；区域引领、产业带动”四大功能。
1、原方案的主要特征
以现代农业科研、生产、示范为主；
受国际农业市场和自然灾害的双重影响，抗风险能力低；
投入大、收益慢、企业资金压力大；
场地空间、景观环境资源没有得到充分利用，存在资源浪费；
原方案中涉及到休闲农业，但是设计的实施深度不够，需要对产品进行市场论证和深化设计；
原方案中涉及到的休闲农业欠缺市场吸引力。
2、原方案优化提升方向
（1）范围角度
对整个大园区10140土地进行划分，分为核心区、延伸区和辐射区三个区域。
本次规划涉及其中的2600亩（实测约3489亩）土地，作为整个大园区的优先核心区。
（2）产品角度
对园区休闲、养生、养老服务、服务社会的功能进行补充，添加相关产品项目，并对其进行深化、细化。补充产品紧扣市场需求。产品设计考虑到短期、中期、长期三个时间层次。
（3）规划角度
优化各类产品布局。
（4）景观环境角度
运用景观的手段，在不影响园区主要功能的情况下，对园区进行景观环境方面的提升改造，增强园区的景观可观赏性。增强功能性产品的景观可观赏性。
（5）运营角度
提出适合于本案这种涉及农业、旅游、加工、物流等综合性园区的运营方案。
（二）规划整合方案
1、五大战略系统
（1）发展战略
农业休闲，突出健康，接引养老
旅游进入休闲产业化升级阶段，健康养生受到追捧。以个性化养老服务为主体的养老服务产业，目前尚处于起步阶段，有着巨大的投资机会和产业发展空间。
温泉养生，农业养生，文化结合，提升品位
利用农业园区创造的清新、开阔、浪漫的田园环境，将风车文化、农业休闲与温泉养生相融合，结合几千年的中医药保健、养生功效，提升项目地品味。
生态文明，时尚特色，打造滨州的新符号
作为具有区域辐射功能的都市型农业项目，本项目正可尽可能以开放的心态包容多元文化和时尚元素，引入丰富的文化内涵和多彩的文化符号，发展创意农业，打造都市农业经济。
产业融合，主题化开发，打造区域品牌
本项目的的开发建设，需要“5A级景区化”完善的基础设施，“情景化风车文化”提升的艺术品位，“国际化”提升项目战略，倡导绿色、健康、富有情趣的田园生活方式。
（2）产业战略
本案贩卖安全健康的农产品，主要在研发技术上和培育标准上把控产品质量，培育出高精尖、差异化、特种化的农产品，采取直接的、面对面的种养销配送方式，做轻资产品牌，从而打造滨州人的由“地头”到“餐桌”的点对点安全体系示范工程。
（3）产品战略
（4）经营战略
与科研机构、农学院校合作，成为内核，做标准；
生产部分外包、采取合作方式；
与多渠道合作，成为外延，做市场。
（5）市场战略
2、八大功能分区
（1）综合服务区
综合服务区占地面积290亩，主要为园区提供旅游服务和商务服务。
（2）休闲农业区
休闲农业区占地面积1274亩，致力于农业创新技术种植、养殖实验和生产。
（3）婚庆艺术区
婚庆艺术区占地面积70亩，是与爱情、婚礼相关的一条龙服务基地。
（4）温泉养生区
温泉养生区占地479亩，致力于温泉休闲、养生、养老服务。
（5）儿童游乐区
儿童游乐区占地面积194亩，是服务于儿童的游戏场地。
（6）都市农业区
都市农业区占地面积305亩，作为现代都市农业示范区。
（7）美丽乡村区
美丽乡村区占地面积510亩，致力于乡村创意发展、美丽乡村建设。
（8）仓储物流区
仓储物流区占地面积368亩，主要提供仓储、物流、区域农产品集散分销、乡村物流支持。
目前该项目正在建设中，部分园区已试运营。
